69 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866518722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
97007866518722800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 77 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 255 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 197 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 430 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 407 463 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 585 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 402 063 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 495 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 90 805 $ Poids 74 % |