38 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866526953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
97007866526953700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 47 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 481 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 88 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 326 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 420 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 679 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 61 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 834 $ Poids 65 % |