9 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 582,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866527456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
97007866527456400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 424 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 490 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 180 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 266 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 577 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 416 261 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 455 365 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 606 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 366 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 117 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 129 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 396 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 594 866 $ Poids 75 % |