93 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866528884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
97007866528884700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 463 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 588 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 87 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 149 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 190 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 707 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 944 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 343 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 402 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 342 331 $ Poids 63 % |