32 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866544534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
97007866544534300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 195 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −802 $ | 171 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 429 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 422 $ Poids 90 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 343 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 646 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 612 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 737 $ Poids 76 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 749 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 529 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 126 $ Poids 73 % |