29 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 932,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866545611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
97007866545611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 366 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 593 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 837 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 884 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 660 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 482 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 263 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +802 $ | 189 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Johan-Beetz, Sept-Îles 2025-05-01 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 438 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 217 885 $ Poids 57 % |