42 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866546092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
97007866546092000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Petitpas, Sept-Îles 2026-09-28 · 0 m · Vendu 114 636 $ (1 172 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 636 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue Beaudin, Sept-Îles 2026-10-26 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 483 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, rue Blais, Sept-Îles 2026-10-08 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 044 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 332 $ Poids 95 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 119 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-10-14 · 264 m · Vendu 171 275 $ (1 644 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 015 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 877 $ Poids 89 % |
| 7 | 63, rue Blais, Sept-Îles 2026-10-01 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 791 $ Poids 84 % |
| 9 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 410 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 143 $ Poids 82 % |
| 11 | 71, rue Holliday, Sept-Îles 2026-09-29 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 333 463 $ Poids 82 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 080 $ Poids 78 % |