45 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
97007866547906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 227 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 208 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 193 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 60 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 641 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 709 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 89 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 156 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 400 708 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 94 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 048 $ Poids 67 % |