38 Rue PARADIS · Sept-Îles
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
97007866547921200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 098 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 489 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 454 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 186 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 374 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 631 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 434 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 616 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 410 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 441 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 476 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 312 781 $ Poids 68 % |