46 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866557378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
97007866557378400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 136 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 419 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 20 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 581 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 412 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 450 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 648 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 214 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 201 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 588 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 366 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 454 670 $ Poids 75 % |