128 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 96,7 m² · constr. 1992 · terrain 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866559192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
97007866559192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 374 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 19 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 512 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 122 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 211 498 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 798 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 137 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 614 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 434 488 $ Poids 76 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 411 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 347 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 477 220 $ Poids 69 % |