8 Rue AUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 131,1 m² · constr. 1991 · terrain 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866559390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
97007866559390400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 130 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 594 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 660 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 220 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 629 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 680 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 469 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 908 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 218 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 726 $ Poids 63 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 753 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 605 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 261 046 $ Poids 61 % |