10 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
97007866565265300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 425 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 340 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 391 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −802 $ | 170 109 $ Poids 87 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 546 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 826 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 459 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 342 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 321 377 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 690 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 388 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 365 $ Poids 72 % |