8 Rue LE COURTOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866565403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
97007866565403600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 418 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 662 $ Poids 89 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 541 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 092 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 391 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −802 $ | 167 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 382 036 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 924 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 622 $ Poids 73 % |