44 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866566989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
97007866566989900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 431 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 403 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 385 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 411 532 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 386 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 198 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 585 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 442 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 381 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 676 $ Poids 72 % |