22 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 140 m² · constr. 1978 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866567298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
97007866567298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 34 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 452 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 495 561 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 460 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 682 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 469 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 640 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 467 696 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 782 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 225 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 593 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 797 $ Poids 59 % |