8 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 138,9 m² · constr. 1978 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866579490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
97007866579490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 139 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 434 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 262 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 691 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 224 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 493 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 471 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 463 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 459 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 450 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 843 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 467 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 801 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 466 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 182 $ Poids 55 % |