83 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866586032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
97007866586032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 354 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 420 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 428 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 605 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 600 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 322 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 463 583 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 575 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 181 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 397 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 183 $ Poids 71 % |