26 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
97007866588890100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 230 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 421 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 429 617 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 214 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 144 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 464 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 992 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 209 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 339 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 399 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 752 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 181 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 576 $ Poids 70 % |