28 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 177,9 m² · constr. 1978 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866589183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
97007866589183100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 192 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 355 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 146 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 153 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 875 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 522 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 477 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 740 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 127 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 641 971 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 659 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 449 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 152 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 526 113 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 659 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 145 921 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, Rue Leventoux, Sept-Îles 2024-05-24 · 696 m · Vendu 370 000 $ (2 434 $/m²) 152 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 499 855 $ Poids 15 % |