86 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 120,8 m² · constr. 1979 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866598787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
97007866598787700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 241 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 263 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 263 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 250 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 165 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 457 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 465 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 809 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 208 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 466 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 908 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 526 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 131 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 499 663 $ Poids 62 % |