3 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866599460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
97007866599460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 208 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 489 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 753 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 386 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 88 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 105 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 642 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 259 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 233 150 $ Poids 69 % |