58 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 99,9 m² · constr. 1994 · terrain 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866600890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
97007866600890100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 435 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 454 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 524 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 314 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 216 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 701 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 37 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 885 $ Poids 70 % |