85 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 120,7 m² · constr. 1993 · terrain 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866620056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
97007866620056400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 164 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 609 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −18 242 $ | 213 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 159 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 795 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 197 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 561 $ Poids 60 % |