Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
254 700 $
Terrain · terrain 6 039,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 039,9 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866627453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
97007866627453400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 268 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 250 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 352 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2025-10-31 · 253 m · Vendu 590 000 $ (4 801 $/m²) 122,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-03-31 · 637 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 787 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 604 m · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 354 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 49 % |