81 Rue JEAN-MARC-DION · Sept-Îles
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866634984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
97007866634984500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 578 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 197 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +15 962 $ | 239 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 793 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +12 426 $ | 278 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 688 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 534 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 088 $ Poids 62 % |