95 Rue JEAN-MARC-DION · Sept-Îles
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 107,7 m² · constr. 2024 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866644498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
97007866644498800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 643 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 686 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 968 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 675 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 056 $ Poids 61 % |