199 Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 146,6 m² · constr. 2018 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866645215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
97007866645215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 22 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 114 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 133 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +10 261 $ | 264 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 611 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 897 $ Poids 52 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 548 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 865 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 302 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 587 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 718 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 356 760 $ Poids 38 % |