191 Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 145,4 m² · constr. 2017 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866645522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
97007866645522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 45 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 23 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 108 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +9 121 $ | 262 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 77 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 821 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +6 247 $ | 300 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 505 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 668 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 544 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 495 $ Poids 40 % |