69 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 112,4 m² · constr. 2009 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
97007866655083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 720 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 51 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 745 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 261 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 663 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 696 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 549 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 974 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 483 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 968 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 506 382 $ Poids 60 % |