84 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866656744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
97007866656744900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 86 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 228 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 528 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 845 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 766 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 266 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 8 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 804 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 262 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 763 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 560 226 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 147 $ Poids 53 % |