58 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 100,2 m² · constr. 2013 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866665843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
97007866665843700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 865 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 582 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 655 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 235 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 621 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 934 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 006 $ Poids 59 % |