74 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 220 m² · constr. 2017 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866666140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
97007866666140800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 860 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 974 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 656 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 799 414 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 789 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 145 549 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 793 379 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 827 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 653 294 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 604 734 $ Poids 9 % |