42 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 118,6 m² · constr. 2014 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866674516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
97007866674516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 219 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 235 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 514 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 273 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 757 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 552 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 269 604 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 842 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 146 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 773 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 538 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 567 098 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 940 $ Poids 55 % |