41 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 130,2 m² · constr. 1991 · terrain 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866681430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
97007866681430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 303 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 253 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 544 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 219 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 350 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 269 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 260 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 588 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 779 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 617 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 882 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 433 $ Poids 50 % |