312 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876507482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
97007876507482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 500 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 94 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 461 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 226 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 470 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 381 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 239 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 281 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 503 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 832 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 190 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 366 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 234 689 $ Poids 67 % |