385 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
579 200 $
Chalet · 3 464 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 15 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 181,7 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896306541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
97007896306541300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue des Battures, Sept-Îles 2026-08-19 · 527 m · Vendu 188 003 $ (1 288 $/m²) 146 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 182 852 $ Poids 68 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 318 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 439 633 $ Poids 54 % |
| 4 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 362 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 652 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 671 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 562 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 709 858 $ Poids 6 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 189 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 197 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 785 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 138 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 333 087 $ Poids 1 % |