433 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 172,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 002,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 398 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896357144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
97007896357144000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 949 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue des Battures, Sept-Îles 2026-08-19 · 142 m · Vendu 188 003 $ (1 288 $/m²) 146 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue des Battures, Sept-Îles 2025-06-20 · 341 m · Vendu 465 000 $ (2 519 $/m²) 184,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 120 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 120 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 781 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 749 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 803 $ Poids 11 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 223 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −88 973 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 069 383 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −9 779 $ | 206 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 604 006 $ Poids 5 % |