83 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 146 m² · constr. 2021 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896358067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
97007896358067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue des Battures, Sept-Îles 2026-08-19 · 0 m · Vendu 188 003 $ (1 288 $/m²) 146 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 226 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-08-07 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 839 $/m²) 152,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 510 $ Poids 27 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 245 $ Poids 15 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 800 $ Poids 7 % |
| 7 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 406 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 516 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 200 927 $ Poids 1 % |