449 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 119,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896367397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
97007896367397800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 849 $ Poids 63 % |
| 2 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 253 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 664 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 412 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 898 $ Poids 18 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 325 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 526 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 352 $ Poids 4 % |
| 11 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 676 119 $ Poids 3 % |