107 Rue BATTURES · Sept-Îles
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 122,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896368329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
97007896368329600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-08-05 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 83, rue des Battures, Sept-Îles 2026-08-19 · 128 m · Vendu 188 003 $ (1 288 $/m²) 146 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 154 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 413, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-04 · 316 m · Vendu 614 000 $ (4 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 670 162 $ Poids 48 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 489 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 530 $ Poids 17 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 942 $ Poids 15 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 968 $ Poids 11 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 423 $ Poids 5 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 693 $ Poids 4 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 682 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 668 $ Poids 3 % |