459 Rue RUISSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896377222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
97007896377222700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 920 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 060 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 495 916 $ Poids 24 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 623 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 430 660 $ Poids 21 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 476 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 561 318 $ Poids 5 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 349 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 389 006 $ Poids 3 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 248 $ Poids 1 % |