255 Rue PIONNIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
164 200 $
Terrain · terrain 30 541,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 541,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896482406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
97007896482406600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 949 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 625 m · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 625 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 659 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 24 % |
| 4 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 15 % |
| 5 | 1119, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sept-Îles 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 0 % |