7 Rue MARAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 937,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906470460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
97007906470460600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 975 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 112 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 516 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 452 568 $ Poids 40 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 591 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 503 379 $ Poids 15 % |