42 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916410148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
97007916410148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 192 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +7 019 $ | 365 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 374 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 464 715 $ Poids 53 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 435 306 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 416 834 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 313 583 $ Poids 6 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 649 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −61 362 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 545 852 $ Poids 5 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 166 $ Poids 5 % |