745 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 174,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 205,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916450428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
97007916450428900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 140 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −85 036 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 116 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 630 $ Poids 39 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 729 $ Poids 38 % |
| 4 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 216 868 $ Poids 37 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 544 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 072 $ Poids 35 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 778 502 $ Poids 28 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 199 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 625 108 $ Poids 23 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 505 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 224 303 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 335 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 214 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 433 $ Poids 16 % |