763 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 110,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 370 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916461628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
97007916461628700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 105 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 653 849 $ Poids 34 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 387 $ Poids 33 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 85 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 806 $ Poids 27 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 511 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 944 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 399 $ Poids 15 % |