756 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
324 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 271 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916462315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
97007916462315400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 449 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 915 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 355 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 510 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 164 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 623 990 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 888 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 284 $ Poids 28 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 437 249 $ Poids 19 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 827 $ Poids 16 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 949 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 536 062 $ Poids 11 % |