780 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 117,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916472498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
97007916472498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 574 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 68 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 913 $ Poids 31 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 134 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 669 486 $ Poids 29 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 494 917 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 362 $ Poids 13 % |