787 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 113,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 886 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916472912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
97007916472912500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 78 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 562 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 116 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 422 $ Poids 29 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 521 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 887 $ Poids 18 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 293 $ Poids 13 % |